COSI’ IL BRACCIO DESTRO DELLA RAGGI FACEVA AFFARI CON L’IMMOBILIARISTA DELLA CASTA
QUANDO ERA DIRETTORE DEL PATRIMONIO IN QUOTA ALEMANNO COMPRO’ UN ATTICO DI LUSSO DA SCARPELLINI CON UNO SCONTO DI MEZZO MILIONE DI EURO
Sergio Scarpellini è un immobiliarista romano. Famoso per essere il costruttore preferito dalla Casta, 
perchè proprietario di alcuni palazzi affittati per lustri dalla Camera dei Deputati a peso d’oro.
Un imprenditore pieno di amici ed entrature importanti considerato, dai big del movimento Cinque Stelle, uno dei nemici pubblici numero uno della Capitale.
Un simbolo plastico della “suburra” di affaristi che si arricchisce grazie ai politici e ai soldi pubblici, sempre a scapito dei contribuenti.
Non a caso Beppe Grillo, in un post del gennaio 2015 dedicato ai «regali di Renzie ai grandi evasori» definiva Scarpellini «un evasore di Iva», mentre Alessandro Di Battista (dopo la battaglia vittoriosa del M5S per la rescissione di un contratto ventennale, quello di palazzo Marini, costato in totale «500 milioni di euro») lo definì letteralmente «un gentleman meglio noto come “er cavallaro”».
È sorprendente scoprire, dunque, che il braccio destro di Virginia Raggi, l’ex capo di gabinetto Raffaele Marra (dopo la crisi della scorsa settimana in procinto di trasferirsi, pare, ad altro incarico apicale) nel 2010 abbia comprato un attico proprio da una società del gruppo dell’immobiliarista, ottenendo uno sconto di quasi mezzo milione di euro rispetto ai prezzi di mercato.
Circa il 40 per cento in meno rispetto a un altro acquirente che, nello stesso periodo, prese da Scarpellini un appartamento gemello dirimpetto al suo.
La compravendita di Marra fu perfezionata, tra l’altro, quando il dirigente era seduto – grazie agli eccellenti rapporti con l’ex sindaco Gianni Alemanno – sulla poltrona di direttore dell’Ufficio delle Politiche abitative del Comune di Roma e su quella, strategica, di capo del dipartimento del Patrimonio e della Casa, la prima ottenuta nel giugno del 2008 e la seconda a fine 2009.
L’acquisto tra due privati dovrebbe escludere in teoria qualsiasi conflitto di interessi. Però Scarpellini era (ed è ancora) proprietario di sedi affittate direttamente al Comune di Roma con contratti a sei zeri, ed aveva (ed ha ancora) interessi su importanti aree edificabili che obbligano il gruppo a un rapporto costante (a volte complesso) con il Campidoglio e i suoi uomini.
Basti pensare allo scandalo del palazzo a Largo della Loria, di proprietà di un’ente pensionistico dei giornalisti, l’Inpgi, affittato dalla Milano 90 di Scarpellini per 2,1 milioni annui e poi subaffittata al Comune di Roma per 9,5 milioni nel 2008.
O ai sei milioni annui che il Campidoglio ha dato all’immobiliarista per alcuni locali usati dall’assemblea e dal gabinetto del sindaco a Via delle Vergini, e fortunatamente restituiti.
“L’Espresso” ha consultato gli archivi dell’Agenzia del Territorio, scoprendo il giro di compravendite tra il costruttore e Marra, ancora oggi principale collaboratore della sindaca e defintito qualche giorno fa «un bravo ragazzo» dall’assessore Adriano Meloni, nonostante gli attacchi di parte del direttorio grillino per il suo passato alemanniano.
Il dirigente aveva deciso di trasferirsi nell’elegante residence dell’Eur all’Acqua Acetosa già a fine 2009, quando aveva firmato un rogito con la società Progetto 90 di Scarpellini.
Allora la società aveva quasi finito di costruire i cinque palazzi di un complesso residenziale di lusso, con due piscine (una di 25 metri con lettini e ombrelloni e un altra destinata ai bambini), comprensiva di palestra, videosorveglianza e guardiania H24 e un bellissimo campo da golf da 18 buche, non ancora ultimato.
L’appartamento di cui Marra si innamora è uno dei più belli del mazzo: un attico su due piani di 168 metri quadri con doppio terrazzo (nella brochure di vendita si spiega che le fioriere sono «ad irrigazione automatica»), ingresso, soggiorno, cucina, ripostiglio, tre bagni e due camere.
Gemello per valore catastale e metratura di quello comprato qualche mese prima da un imprenditore, che — documenti alla mano – aveva sborsato per un gioiellino (secondo la pubblicità sono tutti con «infissi in rovere, pavimenti pregiati in marmo o parquet a listoni in rovere, armadi a muro realizzati artigianalmente, cucine in marmo, bagni in marco con doccia o vasca idromassaggio, androni con boiserie e cornici in gesso, pavimento in travertino») più un box auto ben 1.204.000 euro Iva inclusa.
Marra un anno dopo riesce a concludere l’affare della vita, perchè davanti al notaio Claudio Togna e al figlio di Scarpellini, Emanuele, si mette in tasca una casa identica a soli 728 mila euro, con un risparmio di quasi mezzo milione rispetto a quello che il gruppo immobiliare considerava evidentemente prezzo di mercato.
I due appartamenti sono nell’edificio E, quelli più alti.
Facendo altri raffronti, è un fatto che Scarpellini venda a una ragazza, nell’edificio A, un appartamento della metà del valore catastale rispetto a quello di Marra quasi allo stesso prezzo: 676 mila euro.
Stesso criterio, quello della dura legge di mercato, per il signor A.V., che è riuscito a ottenere un piano terra di sole 5 stanze a 724 mila euro.
“L’Espresso” ha provato a chiedere all’ufficio acquisti il costo attuale di un attico nello stesso comprensorio: “Ce ne sono pochi invenduti. Ne abbiamo uno di 110 metri quadri calpestabili nell’edificio B, che è un po’ più basso, più un grande terrazzo. Costa 1.350 milioni di euro, ma c’è un minimo di trattabilità . I prezzi li abbiamo abbassati, qualche tempo fa stavamo a 10 mila euro al metro quadro. Oggi stanno a nove».
Marra ha comprato a circa 4.500. Un business da leccarsi i baffi.
Ma ci sono altri particolari che rischiano di imbarazzare Raggi e il M5S. Il dirigente comunale, che ha già versato una caparra nell’ottobre del 2009, il 23 giugno 2010 salda la Progetto 90 srl con un assegno da 400 mila euro, a cui aggiunge quello ottenuto attraverso un mutuo da 250 mila euro della banca Barclays.
Ma Scarpellini sembra aver preso davvero a cuore questa compravendita: lo stesso giorno, davanti allo stesso notaio, compra la vecchia casa di Marra, in tutto quattro camere di una modesta palazzina distante poche centinaia di metri dalla nuova residenza.
Scarpellini per accaparrarsela gira a Marra un assegno da 400 mila euro attraverso la sua Progetto 90, stessa identica cifra che qualche minuto dopo Marra gira al gruppo Scarpellini per comprarsi l’attico.
Un nuovo affare per il funzionario: Marra nel 2003 aveva infatti acquistato la sua prima casa in via Francesco Gentile attraverso una cartolarizzazione fatta dalla società SCIP: l’immobile era infatti dell’Inpdap.
Nel 2003 il fedelissimo di Virginia la paga poco meno di 140 mila euro. Sette anni dopo Scarpellini la ricompra a prezzo triplo.
Non sappiamo perchè il costruttore fa, dopo il maxi sconto, un secondo favore al consigliere della sindaca.
Scarpellini infatti non solo nell’appartamento non ci metterà mai piedi (vivendo in una stupenda villa sull’Appia Antica che fu di Silvana Mangano) ma se ne libererà appena possibile (un anno dopo) per 380 mila euro. Perdendoci dunque 20 mila euro.
Non sappiamo nemmeno se negli anni Marra e Scarpellini siano rimasti in contatto.
È un fatto che, dopo qualche screzio con Alemanno, Marra sia poi stato nominato (dal 2011 al 2013) dall’allora governatore della Regione Lazio direttore Regionale del Demanio e del Patrimonio.
Anche l’ente oggi guidato da Nicola Zingaretti ha affittato immobili da Scarpellini.
Finora nessuno conosceva gli affari immobiliari del fedelissimo di Virginia. Nemmeno Grillo, che lo considerava inadatto a fare il capo o il vicecapo di gabinetto già a luglio perchè considerato troppo vicino alla destra romana.
Marra è stato spostato a capo del personale del Campidoglio, con una insolita delibera a tempo che scadrà a fine ottobre.
Si tratta di una poltrona di enorme peso che sovrintende su 24 mila dipendenti diretti, che arrivano a 60 mila se si considerano anche gli impiegati delle partecipate.
Chissà se Raggi, dopo il nuovo scandalo, riuscirà a proteggerlo ancora.
Emiliano Fittipaldi
(da “L’Espresso”)
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